倾心倾力奉献精品力作棚改项目成为“安心工程”

　　在北京这样的一线城市，如何全方位、多层次满足购房者的不同诉求，提供精准锚定的定制化产品，同时践行央企使命与责任？中铁置业北京公司给出了回答。

倾心倾力奉献精品力作

　　作为北京市场最早建设共有产权房的开发商之一，中铁置业北京公司不仅提供共有产权房、限竞房等保障性住房产品，在满足中高端改善型需求方面也正齐头并进。

　　深耕北京十余年，中铁置业北京公司依托中国中铁全产业优势资源，致力于打造高品质住宅，追求品质与功能的全面提升。当前，公司项目已经覆盖丰台、大兴、顺义、门头沟、昌平等多个区域，并成功打造了以“阅系”“逸系”为代表的高端产品，不断满足人民对品质生活的更高追求。

　　“‘十三五’期间，公司开发承建的保障房项目占到总开发项目的六成以上，2018年入市的共有产权房占到北京市共产房供应总量的近四分之一。许多老百姓以为其只专注做保障性住房开发，实际上中铁置业旗下囊括了别墅、洋房、商品房、经适房等。”中国中铁置业集团北京有限公司党委书记、董事长冯军山表示，“民生类工程建设，央企既要确保国有资产的保值增值，更要向企业内控管理要效益”。

　　以中铁诺德逸府为例，作为北京四环为数不多的限竞房，项目均价6.7W/平方米。该项目售价与周边花乡板块的二手房价格呈现倒挂，利润空间较薄。如何保质保量地完成交付，极其考验开发商的操盘与整合能力。

　　诺德逸府在施工建造阶段，就注重提升项目的整体居住品质。在户型设计上，主力产品89平方米采用紧凑型三居两卫，可满足从两口之家到三代同堂的使用需求。装修方面，选用建材都是国内一线品牌，如圣象木地板、海尔厨柜、海尔烟机和灶具、诺贝尔瓷砖、科勒洗手盆和坐便器等。中铁诺德逸府项目负责人介绍道。

　　据了解，中铁诺德逸府项目已于2021年6月售罄。2022年6月交房前，针对业主提出的提升公共区域品质的想法，项目不仅及时增加预算满足业主需求，并拆除已完成的施工面，对公共区域的墙面、防火门等实用性进行提升完善。

　　位于北五环的中铁诺德阅墅，是中铁置业北京公司更新迭代后的又一升级产品。作为顺义中央别墅区仅存的低密现墅，在面对五环别墅同类产品已步入9万+的时代，诺德阅墅在坐拥丰富的教育、商业、交通资源背景下，以总价1240万/套起的价格，在约15万㎡的面积上打造了1.01纯低密容积率、30%绿地率、建筑面积300-400㎡新中式东方现墅，是中铁置业北京践行不断超越城市人居梦想的又一力作。

棚改项目成为“安心工程”

　　除了打造品质工程，在提升城市整体面貌、推进北京棚户区改造方面，中铁置业北京公司同样发挥了“铁军”精神，多项指标跑出了北京棚改“新速度”。

　　“一个个‘新速度’‘新纪录’的背后，是公司全体员工真情实意的付出、脚踏实地的工作，同时也是项目属地政府的大力支持和积极推进。”中铁置业北京公司党委书记冯军山深有感慨地说。

　　据介绍，中铁置业北京公司承接的顺义区两大棚户区改造工程——天竺镇棚改项目和樱花园小区房屋产权置换项目，不仅在保障原区居民住房新需求方面做到了“定制化”服务。面对时间紧、任务重等多重压力，项目规模与建设速度在北京市创下诸多“第一”，让老百姓在最短的时间内安心搬进新家。

　　2018年，中铁置业北京公司通过代建代开发的方式，建设顺义区天竺综保区围网项目，以异地安置形式为503组棚改区住户2426人提供新家。据悉，该项目是新《土地法》实施以来北京市首个按照新政策推进的棚改项目。

　　“天竺镇棚改项目涉及杨二营、二十里堡、小王辛庄 3 个村，总占地 2443.95 亩，涉及 2000 余人。公司在毫无模式可借鉴的情况下开展工作。项目自2020年8月27日全面启动房屋征收拆迁工作以来，项目部全体员工加班加点，5天时间全部完成三个村庄503户的入户调查；计划7天完成3村住宅预约签约任务，实际5天时间完成；计划15天完成第一奖励期和正式奖励期住宅正式签约，最终仅用时3天；用时5天完成503宗房屋拆除工程及117宗非住宅实现100%签约率，每个环节的工作都提前完成，北京市和顺义区政府称这一项目创造了‘北京棚改新速度’。”中铁天竺棚改项目负责人任二军表示。

　　就在接手天竺项目后，一个更大体量的“巨无霸”棚改项目摆到了中铁置业北京公司的面前——2019年，中铁置业取得顺义区樱花园小区房屋产权置换代开发项目。

　　数据显示，这是目前北京市在建棚改项目中建设体量最大的项目，新建小区总建筑面积101万平方米，占地面积48.40公顷，包括13个地块，其中10块居住用地，住宅总户数为6618套，总人口数约16000人。

　　据了解，原樱花园小区位于顺义区李桥镇南半壁店村西侧，首都机场第三跑道南侧。2008年2月，北京首都国际机场T3航站楼建成投入使用，大量航班从樱花园小区头顶起降，小区居民为此苦不堪言，要求北京市政府解决这一民生问题。

　　“每天不停地有飞机从小区上空起飞降落，飞机产生的巨大轰鸣声，使整个小区居民都弥漫在轰隆隆的噪音中，严重影响了我们的正常生活。”小区居民彭先生道出了这些年居住樱花园小区的切身感受。

　　这个产权置换项目的难度在于体量太大，原业主对新房的需求又各不相同。从前期的入户摸排到敲定新小区的建设规模，项目进展几乎是我们所有工作人员一点一点‘啃’下来的。最终2000多户原业主签署了房屋置换协议，敲定了4000多套新住房。按照房屋产权置换政策，我们提供了13种户型供原业主选择，这在棚改项目中是极为少见的，最终目的也是想为老百姓办实事，让他们住得安心、舒心。中铁樱花园项目总经理林军介绍道。

　　在樱花园小区房屋产权置换的施工现场，可以看到，工地百架机器轰鸣、吊车林立。为早日让居民住上满意的房子，工人们正在加班加点地施工。“大家都抱着保质提前完成的决心，为老百姓尽早住上高品质房子尽一份力。”正在查验现场工况的项目副总闫什表示，按照高质量的标准来建设，切实提升居民的幸福感，这也是中铁置业北京公司对老百姓作出的承诺。

贴心服务靠的是“真功夫”

　　保障性住房、棚户区改造，是一项又一项惠民利民之举，寄托着老百姓对美好生活的向往和期待。对于交付完成的项目，面对业主居住过程中产生的一系列难题，中铁置业北京公司主动作为，不逃避不推脱，持续提升与优化整体综合服务能力。

　　实际上，为了加强水资源节能与再利用，不少共有产权房项目在建立之初均引用了一套中水集成系统。这套系统可将居民在洗衣、洗浴和生活杂用等污染较轻的灰水收集并经适当处理后，循序用于冲厕。

　　然而，这套中水集成系统在使用过程中却滋生了许许多多麻烦事，给居民日常生活带来了困扰：噪音大、易堵塞、清理难、有异味、耗电费电……在中铁置业北京公司开发的北京诺德花园、诺德彩园等项目中，同样统一安装了这种中水集成系统。

　　在知晓该中水集成系统存在一系列问题后，北京诺德花园项目积极响应政府号召，不等不靠，积极与总包、中水集成系统厂家多轮沟通协调，投入了大量的人力、物力，在获得广大业主的理解和认可的前提下，目前已将小区近3000户中水系统全部更换完毕。  

　　“它是一个一米多高的白色水箱，侧立于马桶坐便器的墙面放置。虽然说出发点是好的，但在实际使用过程中体验感较差，我们自己也没法拆。了解情况后，中铁的工作人员挨家挨户上门协调、征求意见、签署拆除更换协议，帮我们把这套设备拆了，施工改管后并将厕所恢复原样。中铁置业北京公司耗费大量财力物力人力，已经交付的房子还能提供这样长期稳定的贴心服务，真是切身处地为老百姓着想。”一名家住诺德花园的80后业主赵女士如是说。

　　在诺德花园的实地走访过程中，不少业主感叹：“没想到共有产权房也能有这样高品质、一体化的服务，原本花费市场价一半的价格买到带精装修的房子，能在北京安家我们已经十分满足了。交房后，中铁置业还能从业主更长远的需求入手，品质不‘打折’，心系千家万户的实际居住体验感，央企开发的房子还是有保证，可以说真真正正圆了我们一个安家梦！”

（文章来源：企业观察报）