3月23日晚，药明康德(603259.SH；02359.HK)披露2021年年报。该公司全年实现营收229.02亿元，净利润50.97亿元，同比分别增长38.5%和72.19%。

　　药明康德表示，收入增长主要得益于公司持续专注发挥独特的“一体化、端到端”CRDMO(合同研究、开发及生产组织)业务模式的协同性，加强平台间业务倒流，为客户提供高品质的服务与产品。

　　受此消息提振，3月24日药明康德A、H股双双上涨。药明康德A股上涨6%，报收117.0元/股；H股上涨4.97%，报收于131.0港元/股。

　　在3月24日举行的年度业绩交流会上，药明康德副董事长兼全球首席投资官胡正国透露，目前公司产能接近满负荷运转。“2022年继续加大资本开支力度，计划投入90至100亿的固定资产开支用于建设新的产能。”他预测，药明康德2022年收入将有65%-70%的增长。

核心业务比翼齐飞

　　药明康德属于医药研发服务行业，为全球制药、生物科技和医疗器械公司提供新药研发和生产服务，主营业务涵盖CRO(临床试验)、化学药物CDMO(研发生产外包)、细胞和基因治疗CTDMO(合同检测、研发和生产)等领域。

　　2021年，药明康德完成业务板块架构调整。其中，除细胞及基因疗法CTDMO业务收入同比下降2.79%，化学业务、测试业务、生物学业务和国内新药研发服务部业务收入均实现不同幅度的上涨。

　　作为药明康德的核心业务，化学业务在报告期内实现收入140.87亿元，同比增长46.93%；测试业务实现收入45.25亿元，同比增加38%；生物学业务实现收入19.85亿元，同比增长30%。药明康德预计2022年，化学业务板块收入增速将近翻番，测试业务和生物学业务将延续近几年的增长趋势。

　　对于业务唯一下滑的细胞及基因疗法CTDMO业务，“该板块受美国区客户产品上市申报推迟和新冠疫情影响，但该板块中国区业务增长迅速，部分缓解美国区业绩下滑的影响。” 药明康德方面预计，“2022年将是该业务发展的转折之年，有望超过行业增速。”

　　国内新药研发服务部收入同比增长17.47%。但随着国内me-too类药物开始出清，跟随创新转向源头创新，新药开发企业提升药物开发的速度和质量，药明康德预计2022年录得收入将会有一定程度的下降。

　　美国是药明康德的主要市场。去年来自美国客户收入121.46亿元，同比增加37.1%；来自欧洲客户收入37.19亿元，同比增长40.3%；来自中国客户收入58.02亿元，同比增加40%。此外，来自于全球前20达制药企业收入67.33亿元，同比增长24.1%。

每10分钟开拍5宗地块

　　杭州贝壳研究院院长上官剑在接受时代周报记者采访时表示，除次高报价者得之外，杭州土地集中出让的另一个亮点是取消预公告和勾地。

　　过去，杭州在2021年第一批和第三批次集中供应时，都选择启用按起始总价10%、5000万保证金为上限的勾地保证金模式。

　　“取消勾地制度后，有意向的开发商须缴足20%竞买保证金参与竞买。这将大幅提高地块报名门槛，限制房企报名竞买地块的宗数规模，从而降低每宗块地竞拍的激烈程度，有利于进一步稳定地价。” 上官剑表示。

　　时代周报记者注意到，此次杭州首批集中供地数量达60宗，是杭州集中供地以来，单次挂牌宗数最多的土拍，取消预公告和勾地有利于进一步压缩土地出让流程时间。

　　2021年，杭州3次集中供地均为每隔10分钟开始一宗地块竞价，三批次封顶地块次日才摇号，时间周期拉长。2021年杭州首批集中供地，全程耗时两天。

　　今年杭州首批地块将从4月25日8点30分开始，每隔10分钟同时开始5宗地块的竞价，整体竞拍速度较去年有较大提升。

　　限价是否调整是市场最关注的问题。

　　挂牌的60宗地块中，萧山、余杭、临平三区挂牌量达到37宗，而主城四区(上城、拱墅、西湖、滨江)仅11宗，占比15%。目前，有少数板块的限价更新，主要集中在萧山区，为戴村、新湾、临浦、宁围等区域，涨幅区间为500-1630元/平方米，以微调为主。

　　上官剑进认为，在延续2021年“定品质”规则的基础上，此次新规还正式将建筑品质写进挂牌文件，且在原有“定品质”标准基础上增加两项要求，分别为建筑层高提高至3米，未来一楼将属于全体业主的公共空间，一楼建设架空层4米以上。

　　上官剑预计，通过取消勾地、一次性报价和次高价者得、竞品质等规则调整，房企参与竞拍的门槛大大提高。2022年，杭州首批供地的市场竞争或将低于2021年第三批集中供地。

（文章来源：时代周报）