奥一新闻获悉，近日，深圳市住房和建设局发布《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》公开征求意见采纳情况的通告。

图源：深圳市住房和建设局

据悉，征求意见期间，共收到15条有效意见，其中采纳和部分采纳12条，解释说明3条。意见主要涉及房源范围、运营管理、价格及学位等四方面内容。

《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》征求意见处理情况表

意见内容一：关于房源范围的建议

深圳市范围内存在大量“商务公寓”“公寓”“宿舍”用途房屋，建议将“宿舍”用途的住宅类房屋纳入范围。

处理情况：解释

官方说明：

《通知》明确商务公寓、公寓等公寓类居住房屋用作社会保租房的条件、认定程序等内容。产业园区配套宿舍（含工业上楼配套宿舍）可根据《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》进行保租房项目认定。

意见内容二：关于运营管理的建议

☞ 配租方式：建议由政府或公共平台统一配租分配。

☞ 针对企业不积极为员工申请此类保租房的情况：建议允许员工个人自行申请，同时适当放宽申请条件，非深户也可申请。

处理情况：部分采纳

官方说明：

1、按照《深圳市保障性租赁住房管理办法》有关规定，社会主体出租的保租房由运营管理单位按照市场化原则开展租赁活动，通过住房信息平台完成租赁合同备案或者信息申报。政府组织配租的保租房面向个人配租或者面向单位定向配租，在政府网站或者住房信息平台发布保障性租赁住房配租通告。

2、公寓类居住房屋用作社会保租房主要面向有租住需求的新就业大学生、青年人等新市民群体出租，满足规定的区域无房、未租住保障性住房等承租条件的承租人可自行租赁。

意见内容三：关于价格的建议

☞ 希望社会保租房价格公道公开透明，民水民电，收费合理。

☞ 希望政府可以统一监管且给市民9折的房租优惠。

☞ 公寓类租房作为保障房，租金应按市场价的6折。

处理情况：采纳

官方说明：

1、按照《深圳市保障性租赁住房管理办法》有关规定，政府组织配租的保租房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定。社会主体出租的保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之九十。

2、《通知》明确，申请人凭社会保租房项目认定书向水、电、燃气等市政公用服务企业申请享受居民水电气价格政策；经审核通过后，项目的用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

意见内容四：关于学位的建议

建议公寓类产品作为保租房，新增可以作为落户主体的政策，以满足未来小孩上学的需要。

处理情况：部分采纳

官方说明：

1、《通知》规定以经认定的社会保租房申请入学的，积分类别以原房屋性质为准，按照所在区有关政策规定执行。

2、落户有关政策，按照我市户籍相关规定执行。

提高“十四五”规划任务目标

增加20万套保租房

保租房，是深圳住房体系的其中一环。

据悉，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳提高了“十四五”规划任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。

此前，官方已经明确对象标准：保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

安居微棠项目是深圳市社会主体出租保租房的实例之一。

图源：微棠新青年社区官网

安居微棠将城中村改造与保租房相结合，全力推动辖区城中村规模化品质化改造提升。目前，安居微棠正在加速扩张。据公开报道，截至2023年8月，微棠新青年社区租户约有24000余人。微棠公寓在租社区主要集中在龙华大浪、民治、龙华三大街道。

图源：微棠新青年社区官网

据深圳市人才安居集团消息，成立安居微棠公司是落实深圳市委市政府部署、推动城中村保障性住房规模化品质化改造提升的重要举措。项目重点为“20+8”等重点产业的新市民、青年人提供“高品质、小户型、可支付、有温度”的保障性租赁住房。

采写：奥一新闻记者 杨迪雅