在郴州市，只要一百多万元就可以在市中心买到一栋独栋别墅，这是一种什么样的体验呢？

近日，在郴州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋位于郴州市万华路238号紫云山庄的独栋别墅被拍卖，起拍价仅174.0627万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋别墅。

此次拍卖的别墅所在小区，紫云山庄，其地段在郴州市并不算差，这是一个大型小区，小区内有很多别墅。小区就在郴州大道的北侧，小区到郴州西站非常便捷。小区附近还有郴州市一中南校区、郴州明星学校等，小区周边的居住小区也不少，所以，这里在郴州市，并不偏僻。

地段不错，而别墅本身更是不错，这是独栋别墅，还是毛坯房，别墅一共三层，建筑面积498.46平方米。从别墅外观来看，经过装修后，将是一栋非常有气派的大别墅。

按照建筑面积计算的话，这栋别墅成交单价才3492元/平方米，这个单价比郴州市的高层套间还便宜，大家说，这次的竞得者是不是捡漏赚大了呢？从拍卖信息来看，别墅的评估价是276.29万元，单是和评估价对比，成交价就比评估价少了一百来万元了。

不过值得注意的是，这栋别墅此前进行过三次拍卖了，其中在去年7月17日的时候进行第一次拍卖，当时的起拍价是193.403万元，当时有3个人报名竞拍，最终经过19轮的加价后，以211.643万元成交。不过这次拍卖成交结果被撤销了，原因是拍卖公告的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。

第一次拍卖成交后被撤销以后，后面又进行了两次拍卖，起拍价分别为193.403万元和176.0627万元，但都流拍了。

此次拍卖的这栋别墅，在第四次拍卖中以起拍价成交，或许是跟这栋别墅存在一个大瑕疵有关。这瑕疵不是什么别墅是凶宅之类的，而是这栋别墅存在违建。这栋别墅第一次拍卖的时候，拍卖公告说别墅存在改建与扩建，扩建部分面积约为121.03㎡。不过后面的几次拍卖，拍卖公告取消了扩建面积121.03平方米的描述，只是说别墅存在改建、扩建部分，具体以实物为准。同时新增了一个描述，该房屋已被相关单位进行行政限制，存在过户风险，请自行向相关单位了解过户政策。而且第四次拍卖跟第一次拍卖相比，增加了一个瑕疵，该栋别墅欠物业费113646.88元，水费79元，电费669元。

拖欠物业费应该不算大的瑕疵，应该还是别墅存在违建问题，后续可能面临要拆除违建或者缴纳违建罚款甚至无法过户的风险，这或许是最终成交价偏低的原因。

不过话说回来，别墅最终被人买下，估计是可以过户的，就看是要拆除违建还是罚款了。