3月17日，招商局置地有限公司(简称：招商局置地，0978.HK)发布2021年业绩报告。招商局置地是南方产业智库上市房企60健康指数(HFI-60)重点监测房企，报告期内该公司营业额为259.21亿元，同比增加约36.7%；毛利润为47.92亿元，同比增长1.5%；净利润15.83亿元，同比增长约4.6%；归属股东净利润5.61亿元，同比下降约20%；每股基本盈利为11.43分，同比下降约20%。

　　在盈利能力指标方面，公司各项核心指标微降：毛利率为18.49%，同比下滑6.4个百分点；净利率为6.11%，同比下滑1.87个百分点；平均净资产收益率为5.83%，同比减少1.55个百分点。对此，招商局置地管理层表示，利润下行是行业大趋势，公司作为当中的参与者，与行业整个趋势是趋同的。

　　在财务风险控制方面，截至2021年末，该公司期末现金及现金等价物余额144.23亿元，比2020年同期增加了47.04亿元，大幅增长了48.4%。现金流的良好表现与招商局置地2021年的管控密切相关。招商局置地管理层指出，2021年公司大力提升现金流的管控能力，优化销售回款的管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期，借助LPR换锚的机会降本增效，全年综合资金成本4.6%，较去年平均的4.9%更低。

　　负债方面，截至2021年底，该公司负债总计1048.77亿元，较去年增长了289.18亿元，大幅增长了36.26%，其中流动负债755.97亿元，占比达72.08%，较去年同比增长了6.67%。

　　资产方面，截至2021年末，该公司总资产达到1387.28亿元，比上年度末增加了24.95%；净资产338.51亿元，其中归属于母公司股东权益97.38亿元，占净资产的28.77%；而非控股权益241.12亿元，占净资产的71,23%。在今年15.83亿元的净利润当中，归母净利润5.61亿元，占比35.44%；而非控股股东所占净利润10.22亿元，占比64.56%。

　　销售业绩方面，2021年，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为551.96亿元，同比增长约10.7%。合同销售总面积239.20万平方米，同比下降约13.1%；平均售价约每平方米23075元，同比增加约27.4%。具体从不同区域来看，2021年，佛山、广州、重庆、南京及句容、西安以及香港的项目分别占公司总收益的14.9%、8.6%、34.7%、32.8%、8.7%及0.3%。

　　目前，招商局置地未售或未预售物业项目可售建筑面积为540.6万平方米，可售货值有1000亿元左右。鉴于2021年招商局置地压线达标完成880亿元的销售目标，对于2022年销售目标，招商局置地管理层一反去年心态，仅定下一个较为稳妥的目标任务。管理层表示“我们的目标还是维持550亿签约销售规模，大概有1000亿左右可售货值，去化率还是设在50%到60%之间。”

　　招商局置地总结表示，预计2022年中国经济将延续稳步恢复，货币政策或将持续发力稳经济，强化对稳定就业、金融、外贸等方面的支持力度，货币信贷总量保持稳定增长，招商局置地未来将持续发掘中国香港及海外优质业务的潜力，加大在香港参与优质物业发展的力度。

　　【南方产业智库点评】

　　公司营收大幅增长，盈利能力略有下滑。财务状况方面，负债大幅增长，主要由于长期借款增多，现金流充裕，融资成本也有所下降，发展较为稳健。在去年楼市不太景气的情况下，还能以销售额同比增长11%，压线完成全年业绩目标，比较难得。对于今年，管理层表示，考虑1000亿左右可售货值，定下550亿签约销售规模目标。

（文章来源：南方Plus）