我市正在落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。3 月 15 日— 18 日，2024 大连春季房交会线下展在世界博览广场举行。展会现场，多家商业银行派团队现场为市民解读我市最新的房贷政策。记者了解到，目前我市首套房贷利率下限降为 3.45%，是 2019 年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。这意味着贷款 100 万元，30 年能省下 5 万多元的利息。

2 月 20 日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率 ( LPR ) 显示，5 年期以上 LPR 为 3.95%，较上月下调 25 个基点，这是历次 LPR 调整中降幅最大的一次，成为购房者在龙年迎来的第一个重磅利好。"如果是新购房者，可以立即享受降息利好。"春交会现场，一家商业银行的个贷部工作人员告诉记者，按照大连最新的政策，对于贷款购买住房的居民家庭，我市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限在一季度执行 LPR 减 50 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限执行 LPR 加 20 个基点。这意味着，2 月 20 日 LPR 调整后，到下一次 LPR 公布之前，5 年期以上新发放首套个人住房贷款利率下限降为 3.45%；5 年期以上新发放二套个人住房贷款利率下限降为 4.15%。

对于首付比例，该工作人员告诉记者，目前该行对首套房贷的最低比例执行不低于 20%，二套房贷最低首付款比例不低于 30%。具体还要视客户征信等条件进行确定。

算笔账 100 万房贷 30 年能省 5 万多元

以首套房 100 万贷款余额、等额本息房贷、30 年期贷款期限为例，在 LPR 调整前，首套个人住房 LPR 为 4.2%，假设购房者信用记录良好，符合相关条件，可获得 3.7% 的下限利率，月供为 4602.83 元；此次 LPR 调整后，5 年期以上 LPR 为 3.95%，利率下限为 3.45%，月供额为 4462.58 元。据此计算月供减少约 140 元，30 年累计减少还贷 5 万余元。

优惠组合能省多少？贷款 120 万元能省 8 万多元

目前，在税收政策支持居民换购住房方面，大连自 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。同时，我市对房交会期间个人购买市内五区参展楼盘新建商品房的，政府给予 200 元 / 平方米购房补贴，总补贴额不超过买方缴纳的契税总额。

如果购房者于 3 月 1 日— 3 月 31 日春交会期间购买了一套 100 平方米、总价 150 万元市内四区参展项目的新建商品住房，最低首付款 30 万元，并可获得最高 2 万元购房补贴，以贷款 120 万、等额本息 30 年为例计算，可为贷款人利息总额节省约 6 万元。如为卖旧房买新房可按规定申请退个税。

半岛晨报、39 度视频记者苏琳