朱荣斌离开阳光城可能与当年出走碧桂园是完全不同的心境，房地产行业变局之下，碧桂园曾经的核心高管“三斌”走向了不同的发展路径，同时折射出两家房企的处境。

　　朱荣斌弃船阳光城

　　1月5日晚间，阳光城(000671)公告称，朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

　　朱荣斌是地产行业的明星经理人，曾因出走碧桂园而备受关注。2017年正处房地产行业鼎盛时期，曾任碧桂园联席总裁的朱荣斌在当年6月选择跳槽至阳光城，任公司董事、执行董事长和总裁。而当年碧桂园当年实现合同销售5508亿元，朱荣斌在碧桂园获得的年薪达2186万元。

　　与朱荣斌几乎同时出走的还有另一位高管吴建斌。彼时碧桂园的三位核心管理层被称为“三斌”——总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和财务总监吴建斌，吴建斌也在当年4月跳槽至阳光城，任执行副总裁一职。

　　现在看来，“三斌”的选择导向了不同的发展轨迹。

　　朱荣斌辞职的同时“割肉离场”。

　　公告显示，朱荣斌在12月24日和1月5日分别减持阳光城454.61万股和391.81万股，减持均价分别为每股3.3元和3.07元，两次减持合计套现越2700万元。值得注意的是，两次减持股份数量均占朱荣斌持股总数的25%，也就是深交所规定的董监高每年减持比例上限。

　　此前，朱荣斌在阳光城任职的四年半时间里，通过增持、获授期权、持股计划的方式累计持有阳光城股份2022万股，累计耗资1.36亿元。目前朱荣斌手中还持有1175万股，以1月6日收盘价3.12元计算，折合市值3666万元，加上两次减持回笼的2700万元，合计6366万元。与1.36亿元的投入本金相比，朱荣斌亏损约7000万元。

　　薪资方面，朱荣斌在阳光城2017年的税前薪资为350万元，2018年至2020年均为600万元，即使2021年也按照600万元计算，四年半累计税前薪资为2750万元，甚至抵不过持股产生的亏损。

　　吴建斌在阳光城签约任职时间到2023年5月到期。吴建斌目前没有阳光城的持股，在2020年度有250万股的股权激励，但并没有行权。2017年吴建斌在阳光城获得的税前年薪为200万元，此后2018年至2020年年薪均为300万元。

　　莫斌依然在碧桂园任总裁。2020年莫斌在碧桂园获得薪金1500万元，此外还有1.09亿元的其他福利及股份支付奖励以及913.6万元的酌情奖金。截止2020年末，莫斌持有碧桂园股份6805万股，以1月6日收盘价6.83港元计算，折合市值4.65亿港元。

　　房企全年销售普遍承压

　　人事变动背后，折射出两家房企的处境。阳光城直面资金链紧张，碧桂园虽然仍居销售榜首，但同样承受压力。

　　朱荣斌在2017年任职后，阳光城加速上规模。中指研究院数据显示，阳光城在2016年的合约销售额为466亿元，排在国内房企第27位；而2020年销售额飙升至2185亿元，冲进房企前20名。

　　拿地节奏也能反映出阳光城的激进扩张。2016年阳光城新增土地977.8万平方米，而2017年一举来到2021.63万平方米，拿地规模扩张了一倍，此后三年拿地规模基本都维持在千万平方米上下。从价格上看，2020年拿地的综合楼面价为6347元/平方米，相比2019年末累计成本地价4355.78元/平方米高出45%。

　　然而，房地产行业形势在2021年下半年急转直下，阳光城也因此陷入流动性危机。公司三季报业绩变脸，巨亏18亿元；三季度末货币资金从2021年中期的403.73亿元大幅下降至271.80亿元，随之而来的是多项境外债务偿还压力。此外，销售端也显出乏力，公告披露，阳光城在2021年前11个月实现销售金额约1736.22亿元，同比减少7.65%，相比全年2200亿元的目标完成率不足八成。

　　与此同时，入股不过一年多时间的泰康也选择割肉离场。2021年底，泰康人寿、泰康养老和泰康资管管理的保险资管产品通过协议转让和减持的方式，将所持有的阳光城股份从13.46%降至3.997%。股份转让价格3.05元相比当初6.09元的受让价格缩水一半。

　　按照此前的入股协议，双方曾签订了为期十年的利润对赌，承诺总额高达942.23亿元。如果阳光城未达对赌目标，差额部分由控股股东阳光集团补足。然而，随着泰康离场，这份“千亿豪赌”也黯然作废。

　　另一边，头部房企碧桂园同样承受销售压力。1月5日，碧桂园公告称，2021年全年实现权益合同销售金额约5580亿元，较2020年同比下降约2.2%。碧桂园拿地规模依然居前，据中指研究院统计，2021年全年碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一。

　　中指研究院数据显示，从公布2021年度销售目标的32家代表企业来看，仅有6家房企完成销售目标，分别是绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发，完成率均在100%以上。而全年销售额三甲碧桂园、万科、融创中国的目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%，均未完成年度目标任务。

（文章来源：e公司）