3月7日晚间，有市场消息指出，广州已有银行正式发通知，购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数。

据悉，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。利率方面，据该股份制银行通知为新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。

值得一提的是，这次调整依据来自广州市于1月27日发布的《通知》，其中提出限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

钛媒体APP从广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉处了解到，《通知》本身是限购政策的调整，即将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。也就是说，放租或放卖（有登记备案或产生房源码）的房子不纳入限购的范畴。

“但是，这并不意味着房子全部放租或放售以后，就可以享受首套资格，后者是限贷的内容。”李宇嘉补充道。

另有市场消息指出，早在2月底就已经有一些银行开始实施上述政策。例如，把广州仍限购区域内的两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。

广州中原研究发展部数据显示，2月19日至25日期间，广州全市二手房网签量达1489宗，环比大幅上升411.68%。

广州市房地产中介协会发布的《2024年3月中介协会经理人指数报告》提到，在利好政策和5年期以上LPR下调的双重加持下，目前行业信心回升，从业者普遍认为市场“小阳春”可期。

中指研究院表示，从房地产市场来看，当前市场进入了传统“金三银四”节点，尽管去年高基数效应或导致3月房地产销售同比增速承压，但随着前期出台政策的核心城市政策效果进一步显现，房地产市场预期和信心有望逐步修复，部分核心城市房地产市场有望出现“小阳春”行情，预计各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或全面放开限购，核心城市降低首付比例、降低房贷利率依然具备空间。保障性住房建设、城中村改造加快推进，也有助于稳投资、稳预期。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）