去年，深圳楼市经历了冷淡的一年，但可售型人才房的热度却持续高涨。乐有家研究中心数据显示，2023年，深圳推出17个合计1万多套可售型人才房项目，并且有多个项目售罄，成为楼市刚需们重点关注的对象。

随着近期房地产政策的放宽，带动了深圳楼市的情绪。曾在去年多次掀起楼市热潮的可售型人才房又有项目开启认购，给购房者提供了更多置业可选项。

龙华两项目剩余房源开启认购

3月7日，经深圳市住房保障署批准，安居华越龙苑项目住房面向符合条件的人才配售，推出530套三房户型，项目线上申请认购时间为2024年3月7日12:00至2024年3月21日18:00；同日，同样位于龙华民治街道的星河开市客环球商业中心项目25套剩余房源开始认购，项目线上申请认购时间为2024年3月7日9:00至2024年3月21日18:00。

值得一提的是，两个项目均不是第一次配售，均为此前推出后的剩余房源。早在去年12月，安居华越龙苑项目便推出一批三房房源，两次推出房源的价格和户型均一样，为84-90平方米的三房户型，项目配售均价为3.96万元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2025年12月30日。

而星河开市客环球商业中心项目曾在2022年11月发布配售公告，本次配售房源为剩余房源，共有25套，其中，建筑面积约70平方米的两房户型13套，建筑面积约87平方米的三房户型12套。项目配售均价为4.49万元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2025年2月28日。

仅为周边房源市价的6折

尽管均处于龙华区民治片区，但两个项目各自的配套和区位条件并不一样，这也是导致两个项目价格差异的原因。

其中，安居华越龙苑项目位于深圳市龙华区中华路22号，周边有地铁6号线和4号线，其中直线距离最近的地铁站为6号线上芬站，大约1.8公里左右，日常公共通勤可能不太便利；但商业配套方面，项目直线距离700米左右即为壹方天地，商业体量较大且有大型商超，例如山姆会员商店等，可以满足日常的生活所需。

价格方面，项目最近新盘为卓越和奕府，该项目开盘时单价5.9万元/平方米，目前在售，中介吹风三房最低总价440万；另外周边的二手小区锦绣江南四期指导价为5.14万元/平方米。这意味着，安居华越龙苑项目的均价是周边项目的6-7折。

星河开市客环球商业中心位于深圳市龙华区民治街道，北至景龙南路、南至规划路、东至新区大道。项目与4号线上塘站的直线距离大概在1公里左右；周边较多成熟小区，居住氛围浓厚；另外深圳首家Costco开市客位于小区楼下，目前已经开业，居民购物较为便利，但项目背靠福龙路，或受快速路噪音的影响。

而在价格方面，项目最近的新房项目为中海闻华里，据了解，该项目开盘均价约7.36万元/平方米；另外项目周边较多二手小区，距离最近的为卓越皇后道，该小区目前指导单价为7.03万元/平方米，项目斜对面的龙光玖悦台，小区参考均价为7.62万元/平方米；这意味着，星河开市客环球商业项目的均价是周边项目的6折左右。

通过认购编号摇号选房

需要注意的是，本次两个项目的选房顺序均通过公证摇号确定（高层次人才、高精尖缺人才除外），认购申请家庭只可线上提交两房或三房户型中的一种户型作为认购意向。

两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列；三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。同一选房队列中，高层次人才、高精尖缺人才优先选房，选房顺序依次为高层次人才、高精尖缺人才。其中，高层次人才选房顺序按照高层次人才证书发放时间（以证书编号的年月日为准）的先后顺序确定，证书发放时间相同的，选房顺序按照认购编号先后顺序确定；高精尖缺人才选房顺序按照认购编号先后顺序确定。

其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。

那么具体怎么申请呢？公告显示，申请人可以进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

而申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。

满足这些条件即可申请

那么满足什么条件才可以申请深圳的可售型人才住房？据本次两个项目配售的有关公告，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列，具体如下：

（一）第一队列：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才（2021年以来成功申报国家引才项目的人才、“鹏城孔雀计划”特聘岗位获聘人才）；申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

（二）第二队列：申请人人才认定标准与第一队列相同；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

（三）第三队列：申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技术能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

（四）第四队列：申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型。

申请家庭的学历、职业技术资格、户籍、社保、年龄、家庭人口数等以认购截止日的情况确定。

申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：

（一）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。

（二）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

而除了本批次可售型人才房，接下来，宝安、南山、罗湖、福田等热门片区预计还有相关房源入市，按照人才房目前的定价规律来看，其价格大概率是周边房价的6折左右。例如南山西丽龙光T501-0101宗地、福田莲花的安居景贤阁、龙岗的深铁阅云境项目等都是市场热门人才房项目，有需求的购房者可以持续关注。

采写：南都·湾财社记者 孙阳