近日，58同城、安居客发布2024年《2月国民安居指数报告》。报告显示，2024年2月，全国找房热度环比上涨18.6%，一线城市中深圳找房热度环比上涨32.4%。近4成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。

新房市场：找房热度环比上涨18.6%

购房者信心指数环比上涨

58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，2月全国重点监测的65城新房线上均价为17801元/㎡，环比上涨0.11%，其中有25城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为58212元/㎡、北京为55808元/㎡、上海为52129元/㎡、广州为35400元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为27813元/㎡、南京为28686元/㎡、天津为19507元/㎡、武汉为17114元/㎡、郑州为12130元/㎡、长沙为12246元/㎡。

据58安居客研究院统计数据显示，2024年2月新房找房热度全面回暖，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨18.6%。一线城市新房找房热度环比上涨17.9%，二线城市新房找房热度环比上涨17.7%，三四线城市新房找房热度环比上涨22.8%。

从具体城市来看，深圳在一线城市中环比涨幅最高达32.4%，北京热度上涨12.8%，上海热度上涨16.4%，广州热度上涨14.3%。据悉，2月7日，深圳优化了楼市相关政策，其中包括，户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年，释放更多潜在购房需求。

改善性购房群体成为多地意向购房者的“主力军”

此外，三四线城市找房热度回升明显，郴州、蚌埠找房热度环比上涨超过40%，三亚、南阳等城市新房找房热度环比涨幅超过30%。58安居客研究院院长张波表示，找房热度上涨与返乡置业有一定关系，2月正值春节，中小城市的返乡置业热度有明显提升，找房热度上涨比较显著的大多是返乡置业的典型城市。

据58安居客研究院数据显示，2月购房者信心指数为95.0，环比上涨4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机，44.2%的购房者仍在观望中；39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。

从各户型找房热度来看，在2月新房市场中，三居室仍是购房的“一梯队选项”，找房热度占比47.2%；4居室及以上户型找房热度占比38.7%；2居室找房热度占比9.6%；1居室找房热度占比4.5%，改善性购房群体正在成为多地意向购房者的“主力军”。

二手房市场：36城二手房价上涨

近4成经纪人认为3月需求量将增加

据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/㎡，环比上涨0.01%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为51537元/㎡、深圳为65903元/㎡、上海为59875元/㎡、广州为34382元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为33136元/㎡、南京为25996元/㎡、天津为16122元/㎡、成都为14382元/㎡、武汉为14627元/㎡、郑州为12000元/㎡、长沙为10202元/㎡。

58安居客研究院统计显示，2月份全国新增挂牌房源量环比下跌31.5%。当前二手房挂牌量处于高位，并且市场持续调整，业主的观望心态也在逐步的改变中。从全国范围来看，武汉新增挂牌量环比上涨69.1%，湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多，环比涨幅分别为38.8%、14.7%。

热门板块方面，北京长阳、密云、良乡、昌平和黄村；上海徐家汇、浦江、三林、南桥、顾村；广州新区、镜湖大道、金洲、新塘、市桥；深圳龙岗中心城、民治、坪山、华侨城和光明板块受到购房者的青睐。

此外，58安居客研究院统计数据显示，2月有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加，39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。

近期，楼市政策暖风频吹，推动房地产市场温和复苏。关于2024年的政策方向，58安居客研究院院长张波表示，政策端仍将持续宽松刺激住房消费，一线城市的限制购房政策仍有较大松绑空间，下一阶段或将有节奏、有步骤地放松行政性限制措施，让商品房真正商品化。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟