广州是一个多中心的城市，但不是每个地产项目都挨近片区的核心位置，所以这些房产项目无论怎样都要找点理由来沾沾边。

这是边缘地产项目的烦恼。

不过，核心位置的地产项目也有它的烦恼，选择太多，反而迷茫了。

近日，有业主在楼主的文章留言中吐槽：美林海岸以前是以近珠江新城作为卖点，近两年却傍金融城，看着美林海岸的房价一路下跌，怀疑是不是弄巧成拙了。

美林海岸位于天河区员村棕林街，紧邻金融城起步区，南望珠江，江对岸即是琶洲，距离珠江新城约5公里，是真正的黄金位置。

不过，美林海岸所在的位置就是规划中的金融城西区，目前片区内仍然是一片低矮的城中村面貌，加上本身楼龄已经超过20年，近两年来价格一度下跌。

近期，有中介发出的一套美林海岸房源，81.65㎡，一口价500万，折算单价为6.1万/㎡，这个价格在两年前想都不用想。

在2021年的大涨年，美林海岸曾经是天河网红盘，房价一路狂飙，最高破10万/㎡，现在已经跌到6万出头。

即使对比相同户型的房源，在2022年2月也卖出了8.9万/㎡，以现在的价格卖出要亏2.8万/㎡，总价亏近220万。

如果你说中介的房源是在“钓客”，但在贝壳的真实成交房源中，同户型的房源也在6.5万/㎡，并不比中介的价格高多少。

曾经的网红盘暴跌，市场是主因，但其本身楼龄老旧、噪音大、楼梯房、江景房、片区城中村面貌落后都是影响价格的原因。

美林海岸体量相当大，分为3期，共47栋楼。

一期：翠堤湾畔，总共7栋楼，楼梯楼，不过有5栋已经加装了电梯；

二期：共有33栋，其中海天苑、海星苑是楼王，部分单位能俯瞰水景；

三期：主打江景，包括临江湾、御江湾、逸江湾。

美林海岸建筑年代在2002-2006年，小区户型种类繁多，包含48㎡1房，约60-82㎡2房，约93-136㎡3房。主力户型是60-110㎡的2至3房。

美林海岸

无论以珠江新城为卖点，还是傍金融城，在当前的市场环境下投资房产，保值已经是最好的结果。

由于楼市政策不断在松绑，广州的新房和二手房成交量将会加大，房价将会有所回暖。别跟我说不会回暖，不回暖政策还会继续出，出到你回暖。

进入3月，新政的成效很快就能呈现出来。如果你是投资客，趁今年的小阳春赶紧卖掉手上的房子。

错过这次的好时机，可能就要等下一个小阳春了。

听劝，别等涨价了！