在温州市知名海岛旅游景区，独栋的豪宅别墅才15万元起，你敢相信吗？

近日，在温州市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的拍卖，一栋位于温州市洞头区北岙街道兴港东路162弄的独栋私人住宅楼迎来了被拍卖最后一天竞拍。这栋房子位置非常独特，在温州的知名海岛景区洞头风景名胜区上。是一栋海景楼房，房子建在山上的，可以一览江海美景。别墅占地面积100.09平方米，一共四层，建筑面积391.02平方米平方米，非常大的一栋房子，房子外墙装修非常豪华，不过内部装修一般般。

这么豪华的，面积又这么大的一栋独栋山海豪宅，大家觉得这栋房子拍卖，起拍价要多少钱呢？说出来很多人都不相信，只要15万元，而且还是评估价了。这么庞大的一栋房子，按照现在的建设成本，房子都建不起来了，何况还是已经建好的呢？起拍单价仅383.6元/平方米，这个价格，可以说是温州市的白菜价了。

这么低的价格，估计很多人会觉得，是不是拍卖搞错了？哪有这么便宜的房子。不过这栋房子，便宜也是有其便宜的原因。这栋房子不是我们常见的商品房住宅，而是属于温州市的农村房屋，房子的土地性质属于农村集体用地，不是我们在城里所说的国有出让用地。所以此次拍卖的这栋房子，在市场流通上受到限制，房子只能是具有温州市洞头区农业户口的人才能买，温州城里人以及外地人都没有资格购买。这就是这栋房子拍卖起拍价这么低的主要原因。

不过，这么大的房子，又是在景区的房子，才15万元，即使要求在苛刻，肯定有人会买的。而此次拍卖，这栋房子也是吸引了多达34人报名竞拍，可见还是非常抢手的。而人多竞拍，竞争激烈自然少不了，这栋房子拍卖，34位竞拍者是为此疯狂加价了222次才结束拍卖，最终成交价也是突破百万元，以125.3万元成交，溢价率非常高。

虽然溢价率成交，不过按照建筑面积计算，这栋房子的成交单价只有3204元/平方米，大家说，这是不是还非常便宜呢？

这么大的一栋别墅，如果有钱的话，买来用作度假用房也是非常不错，或者买下来开民宿似乎也不错。