国家统计局16日上午发布2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　南方+房产频道记者注意到，广东5座城市里，除韶关外，广州、深圳、湛江、惠州2月新建商品住宅销售价格环比均呈现微涨，其中广州上涨0.6%，深圳上涨0.4%。同比上，广州、深圳、惠州同比有不同程度的增幅，韶关和湛江微跌。

　　在二手住宅销售价格方面，广州和惠州环比和同比均有涨幅，其中广州环比微涨0.6%，同比增长3.8%。其余三座城市无论是同比和环比均有下降。

　　值得关注的是深圳，2月适逢深圳出台二手住房成交参考价发布机制一周年，从过去一年的形势来看，深圳自该机制发布后，二手房市场成交便进入低潮期。从最新数据看，2月深圳二手房环比下跌0.2%。同比已有2.6%的跌幅。

　　从全国70城整体来看，环比上，2月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。同比上，一二线城市商品住宅和二手住宅同比、环比涨幅回落或持平，三线城市同比双双下降，其中新建商品住宅同比价格从上月的上涨0.5%转为下降0.1%，二手住宅同比下降1.3%，扩大了0.6个百分点。

　　南方+ 葛政涵拍摄

　　需要注意的是，这是自2016年以来，三线城市71个月首次出现新建商品住宅价格同比下跌的状况。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三线城市新建商品住宅价格多年来首现同比跌幅，说明市场存在疲软和下行。他指出，尽管不少城市开始从调控政策上予以放松，但对于政策放松传导到市场面的效果不能过于乐观和自信。

　　对于二手房市场，严跃进认为，后续各地二手房参考价推进工作有可能暂缓，部分城市可能会进行松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通。信贷、公积金、个税等政策也可能优化，总体上以降低交易成本为主。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于疫情冲击，多点散发，扩散明显，对各地人流量限制增加，估计3月份房价走势继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显。

　　【记者】葛政涵

（文章来源：南方Plus）