多家市场研究机构表达了对深圳楼市复苏的看好。孙阳 摄

　　随着春节假期过去深圳人陆陆续续返深，加之房地产宽松政策的迅速出台，楼市的热情也在慢慢被点燃。

　　南都·湾财社记者注意到，春节后的首个周末，深圳部分售楼处人气火爆，有项目甚至传出要排队才能进场看房的消息。值得一提的是，上周日，位于深圳南山的卓越九珑正式开始选房，从项目销售喜报来看，该项目开盘前登记了260批客户，推售住宅249套，开盘当日开发商官宣成交了183套房，去化七成。

　　1月降价城市减少

　　四大一线城市一二手房价同比仍跌　　

　　今年1月底，以广州为首，四大一线城市相继放松住房限购。更为宽松的购房政策和环境，终令房地产市场有轻微回温。

　　据国家统计局近日发布的2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

　　2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

　　新建商品住宅方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

　　在同比方面，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

　　不过，在二手住宅同比方面，1月份，一线城市二手住宅销售价格仍然下跌，同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。　　

　　项目到访超5000组客户

　　开年后深圳首个登记人数超推售数楼盘　　

　　前述项目是春节后深圳首个摇号开盘的项目，也是龙年开年后首个登记人数超推售数的楼盘。“项目春节期间日均到访量都在100组之上。”项目现场销售告诉湾财社记者，截至开盘前，项目已经到访超5000组客户，市场火热。

　　除了新开的卓越九珑，深圳其他多个顺销的项目，也在近期传出喜报。例如位于南山的绿景白石洲项目，官方海报显示开年首周卖了1.3亿元；招商蛇口位于前海的项目一湾臻邸销售喜报显示周末一天卖了7套房，春节累计成交了20+套；另外，位于光明的中海时光境一周销售了25套房；位于宝安的鸿荣源珈誉府的喜报则显示，样板房首开当日吸引了3500+批客户到访；而深圳华润的项目销售还在朋友圈发布新政，开年后，深圳华润多项目的日来访量均破100的消息。

　　市场的火热并非开发商造势，而是有数据佐证，据深圳贝壳研究院日前监测数据显示，节后（2024.2.18-2024.2.21）新增客源量、带看量对比假期前四天（2024.2.6-2024.2.9）的新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%；另外乐有家研究中心的数据同样显示，节后首周（2024.2.19-2024.2.25），深圳门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨三成。

　　那么，节后首周市场的真实成交数据是怎样的呢？网签数据显示，节后首周深圳新房住宅共网签231套，环比上升1676.9%；面积共计24249平方米，环比上升1718.1%。

　　而在二手市场方面，来自乐有家研究中心的数据显示，在限购宽松及降息两大政策助力下，龙年首周深圳二手楼市迅速恢复。上周二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近八成，对比2023年春节后首周上涨63%。　　

　　市场阶段性见底

　　业界称三四月将出现一定热度小阳春　

　　购房热情上涨，网签数据增加，在这样的趋势下，更有多家市场研究机构表达了对深圳楼市复苏的看好。乐有家营销总裁贺玲预测，3月市场实际成交量或可破5000套，创两年来新高；深圳中原研究中心同样指出，春节后，楼市人气回升，上周新房住宅、二手住宅成交量上升较大，预计未来一段时间内市场成交量仍会持续上升。

　　“随着2023年全年的房价调整，全国刷新纪录的楼市政策宽松，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，2024年1月份，包括北上广深等一线城市的限购微调，给市场新增了购买力。在2023年4季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳。

　　张大伟分析认为，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。在2月份春节后的刷新历史纪录的大幅度降息后，一、二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加，而其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。

　　“2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在大幅度降息后，在2024年3-4月出现一定热度的小阳春”，张大伟表示。

　　易居研究院研究总监严跃进则认为，1月房价上涨城市数量多起来了，房价指数出现积极信号，充分说明今年房价将从疲软进入到坚挺和向好的态势。从环比指标可以看出，一线城市和二线城市的数据是有所改善，一些大城市总体呈现了逐渐复苏的态势，进一步说明今年楼市将呈现各线城市复苏的良好势头。