央广网北京2月24日消息（记者门庭婷）2月23日，国家统计局发布2024年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

业内人士指出，从1月数据看，市场已经呈现出“弱复苏”态势，二手房和新房销售价格环比下跌的城市数量在减少，同时一线城市一二手房、以及二三线城市二手房环比降幅也呈现收窄。

部分城市改善置业需求占比提升

新房方面，一线城市1月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

“新房环比跌幅略收窄，主要原因是12月以来，一线城市纷纷收缩了限购范围，降低了首套或二套的首付比例或利率。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

58安居客研究院院长张波提到：“包括上海、天津、大连、长春、重庆、石家庄、无锡等地都不同程度出现新房价格上涨，但上涨本身和市场供应结构的关联度更大，并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。”

“例如环比上涨的幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上涨0.9%，中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因。无独有偶，大连、长春144平方米以上大户型上涨明显，达到0.4%和0.3%。这说明目前新房市场上，改善需求入场更为积极，也需要下一步政策给到更多关注。”张波称。

二手房环比上涨城市数告别零增长

二手房方面，一线城市1月份二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

值得注意的是，1月份二手房环比上涨城市数为2个，连续两个月“零上涨”之后，首次转正。

张波告诉记者：“二手房市场依然还未出现明显转变。”他表示，1月房价环比上涨的城市仅有昆明和三亚，二手房市场上“以价换量”的情况依然较为普遍，目前大部分城市还处于探底阶段，从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬，北上的外围区域找房热度上升也值得关注。

1月政策效力还未释放，“弱复苏”态势还将持续

对于1月数据的相对“平淡”，业内人士指出，由于1月本身就是每年春节前的销售淡季，加之一二线核心城市的1月政策出台后，效力还未能快速在当月释放。

李宇嘉表示，一线城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平且继续领跌，主要原因在于新房豪宅化、大户型化，导入富裕人群，而二手房市场主力是刚需和刚改，小户型、总价可控的房源成交较多，这部分人群购买力仍未修复。

李宇嘉还提到，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。去年底以来的政策纾困，特别是近期LPR大幅下降25个基点，预计3-4月份迎来小阳春。

接受采访的多位专家均表示，预计2024年一季度，市场整体“弱复苏”态势还将持续，部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。

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