年初居民购房信心下滑，购房入市节奏减缓，居民购房信心低位下滑。2月6日，据中指研究院发布的《2024年1月居民置业意愿调研报告》，2024年购房需求与去年基本持平，改善型购房需求占据首位，刚需、学区房购房需求位居其次。另外，调查显示，2024年购房需求多集中于二、三季度释放，受访者预期年中前后市场将逐步企稳。

　　2024年改善型购房需求占据主导地位

　　年初居民购房信心下滑，购房入市节奏减缓，居民购房信心低位下滑。2月6日，据中指研究院发布的《2024年1月居民置业意愿调研报告》，2024年购房需求与去年基本持平，改善型购房需求占据首位，刚需、学区房购房需求位居其次。另外，调查显示，2024年购房需求多集中于二、三季度释放，受访者预期年中前后市场将逐步企稳。

　　新房入市项目较少，居民观望情绪增加

　　1月楼市进入淡季，市场持续低迷、房企开盘项目减少，居民购房意愿快速减弱。调查显示，选择“购房意愿强于上月”占比约为18%环比下降3.7个百分点，再创年内低位水平，选择“弱于上月”占比约为30%，环比上升2.0个百分点。

　　另外，购房计划出现下滑。1月半年内计划购房占比明显走弱，环比下降4.4个百分点至19.9%，1～2年内购房计划占比增加，环比上升2.6个百分点至23.6%楼市预期不足、新房入市项目较少、居民观望情绪增加，居民购房关注度出现下降，入市节奏仍相对较弱，短期需求释放或将放缓。

　　居民到访占比延续下滑趋势，1月到访占比约为47%环比下降1.2个百分点；房企入市项目较少，营销力度相对一般，外加春节假期影响，居民短期到访占比下降。

　　2024年购房需求同比持平，改善需求占据主导地位

　　2024年购房需求呈现企稳态势，但整体居民购房需求仍处相对低位。据调查显示，计划于2024年进行购房的占比约为40%，与去年同期基本持平，较2021年仍有明显下滑。

　　居住需求逐步满足背景下，住房需求逐步向改善方向发展。据调查显示，2024年改善型购房需求占据主导地位，占比达到29%，位居首位，刚需需求占比降至22%，学区房购房需求相对活跃，投资购房、美老、度假等购房需求较弱。

　　调查显示，28%购房者将于2024年二季度进行购房，31%的占比将于三季度进行购房，而一季度、四季度需求释放相对较少，占比分别为9%、14%。

　　调查显示，约78%占比的受访者表示，自己所在城市将于2024年年中前后市场逐步企稳修复，其中二季度占比约为32%、三季度占比约为34%。

　　据调查显示，约78%占比的受访者表示，自己所在城市将于2024年年中前后市场逐步企稳修复，其中二季度占比约为32%、三季度占比约为34%。

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