周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国1月成屋销售总数超预期，大幅高于12月数值，环比涨幅为近一年来最大。

具体数据上，美国1月成屋销售总数年化400万户，预期397万户，12月前值为378万户。1月成屋销售环比上涨3.1%，创近一年来最大升幅，预期为上涨4.9%，12月为环比降1%。1月成屋销售同比下降1.7%。

截至1月底，有101万户待售房屋，较2023年同期有3.1%的上升。按照目前的销售速度计算，需要约3个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。

当前美国房贷的成本仍是两年前的两倍，这令许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。1月份售出房屋的中位价为37.91万美元，同比上涨5.1%，创下1月同期的历史最高。美国所有四个地区的房价均出现上涨，有16%的房屋最终售价高于标价。

1月份首次购房者占销售量的28%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

1月全款买房占总销售的32%，明显高于12月的29%，2023年1月时也为29%。这也是自2014年6月以来近十年来的最高水平。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此1月份的销售数据主要反映了12月和11月的购买决定。这两个月的房贷利率较10月出现了明显的下滑，有利于房屋购买者。美国按揭贷款利率在去年10月创下8%的高点。到12月中旬，利率已降至 6.6%左右的近期低点。

不过需要注意的是，近日房贷利率已回升至7%以上，再度走高的利率料将再次给房地产市场带来压力。Redfin的一份报告显示，在截至2月18日的四个星期内，新上市房屋数量同比增长10%，是两个月来的最大增幅。然而报告称，签订的合同比一年前下降了7%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

虽然房屋销售仍大幅低于几年前，但1月份的月度增长是供应和需求增加的开始。房源数量略有增加，与去年晚些时候相比，购房者正在利用较低的按揭贷款利率。
中等价位的房屋出价多个买家很常见，许多房屋仍然在一个月内售出。现金交易比例上升，达到32%，这表明市场充满了一个房子多个买家的情况，并受到创纪录的住房财富的推动。

新屋销售数据基于合同签署时计算，该数据将于下周公布。