2024年以来，各地房地产政策仍在不断优化，一线城市陆续行动，广州、上海、北京之后，如今深圳也有重要动作。

购房限制松绑主要有2条：

1、深户居民，不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。

2、非深户居民，所需个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

深圳优化住房限购政策

2月7日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，通知表示， 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市（深圳市）房地产市场平稳健康发展，经市政府（深圳市）同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

分析认为，政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

在优化之前，深圳市的住房限购政策是，深圳户籍入户满3年，且在购房之日前能提供连续缴纳36个月及以上个税或社保证明，可以购买商品住房。而入户未满3年但能提供5年及以上个人所得税或社会保险证明，也可以购买商品住房。

而对非深户，则需要提供5年及以上个税或社保证明，可以购买商品住房。

广州、上海、北京已有行动

实际上，在深圳之前，四个一线城市当中，广州、上海、北京通州相继出台了住房限购优化的相关政策。

1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。广州也成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。广州还提出，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

几天之后的1月30日，上海也出手了。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。也就是说，非上海户籍的居民社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。

然后就是几天前的2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，通知表示，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。与此前最大政策变化在于，在北京市通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

机构称房地产市场有望逐步企稳

中指研究院发布的《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。不过，随着优化政策不断出台，房地产市场有望企稳。并且随着地产销售见底企稳，会进一步改善资本市场对经济基本面的预期，带来投资者的信心恢复。

机构人士表示，重点一二线城市出台优化楼市的政策，对市场复苏有一定的刺激作用，对地产行业的企稳提供了边际改善的动力，房地产对中国经济拖累最严重的时期可能正在过去。

竹润投资表示，一线城市不同程度的限购放松，同时中央在近期多次会议上明确表态加大对房地产的金融支持力度，目前已有重庆、武汉、云南等多个省市向银行推送了首批房地产项目融资“白名单”。随着政策出台速度加快，有助于更好满足居民的住房需求，助力地产销售数据企稳，稳定资本市场预期。

中大君悦投资表示，近年来，房地产新开工面积从17亿平方米连续下降至10亿平方米左右，已处于比较低的水平，今年见底企稳的可能性较大。随着房地产行业企稳复苏，将会进一步增强市场对经济复苏的信心，也有利于资本市场的信心恢复。

来源：中国基金报