3月3日，越秀服务(06626.HK)交出上市后的首份完整财年报告，并举行了2021年全年业绩发布会。

　　截至2021年12月31日，越秀服务实现年度营业收入19.18亿元，同比增长64.2%；毛利率为35.0%，同比增长0.5个百分点；公司拥有人应占盈利约为3.6亿元，同比增长80.6%。

　　越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在回答《每日经济新闻》记者关于收并购的相关提问时表示，现阶段整个物业的标的估值价格较去年上半年出现了一定幅度的回落，希望抓住一些好的收并购机会，但也不会盲目扩张。

　　希望抓住好的收并购机会

　　截至2021年12月31日，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米。其中，全年新增在管面积800万平方米，全年新增合约面积1002万平方米。

　　林峰在业绩会上分析称，在2021年新增合约面积中，约400万平方米由母公司提供，剩下约600万平方米是以外拓的方式新增的，占比达60%。“2022年，以外拓方式新增的面积，我们的目标是翻倍增长。另外一条途径就是通过收并购。”

　　年内，越秀服务新签约的项目71个，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，合计在管项目251个，合约管理项目315个。

　　林峰透露，越秀服务正在接触几家出现流动性问题房企的物业收并购标的，但会按照对收并购标的的投资标准研判，根据标的质量、后续发展潜力和合理估值等来进行综合考量，但目前还没有明确的标的。

　　“我们希望抓住一些好的收并购的机会，能够为公司创造更好的规模效益，但也不会盲目扩张。”林峰告诉《每日经济新闻》记者，越秀服务在收并购时除了考虑规模之外，另一方面也看重标的所处的区域和位置、城市居民的消费潜力、管理的楼盘质量、后续维护等。目前整个物业的标的估值价格较去年上半年出现了一定幅度的回落，市场上也出现了一些优质的标的，管理层也在积极地对接有意向的一些企业。

　　在商业物业方面，越秀服务也实现了一定拓展。截至2021年12月31日，其商业在管面积327万平方米，合约面积526万平方米，年内新增合约面积166万平方米。年内，商业物业管理及运营服务的收入为4.93亿元，同比增长38.2%。

越秀服务年报截图

　　争取更大的TOD物管份额

　　在上市之初，越秀服务就主打“TOD物业管理”这一标签。截至2021年12月31日，越秀服务的TOD在管面积565万平方米，合约面积612万平方米，年内新增合约面积114万平方米。自TOD物业管理所得收入为2.38亿元，占总收入的12.4%，毛利率约23.4%。

　　越秀服务资本运营总监万思蕴透露，TOD物业管理目前主要的服务对象，包括广州地铁的98个地铁站、24个车辆段和停车场。近期还成功中标了福州地铁二号线的物管业务，与6个城市地铁公司建立了业务联系，这也是该业务首次走出广州。

　　林峰告诉《每日经济新闻》记者，TOD物管具有一定的行业服务壁垒，公司希望将这一特色做优做强。“提升我们广州市的市场份额，根据广州市地铁的规模，我们还有2/3的空间可以进一步拓展。等这些(空间)合约合同到期之后，我们会积极地参与招标，争取更大的市场份额。”

　　2021年，越秀服务实现营业收入19.18亿元，同比增长64.2%。其中，自非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元，同比增长75.7%，占总收入的74.3%；自商业物业管理及运营服务所得收入为4.93亿元，同比增长38.2%，占总收入的25.7%。

　　截至3月3日收盘，越秀服务股价报4.09港元/股，涨幅为6.51%，总市值62.25亿港元

（文章来源：每日经济新闻）