每经记者：冯典俊 每经编辑：廖丹

有投资者向记者反映，北京信托发行的“北京信托·锦程资本054号集合资金信托计划”，因逾期后一直无法兑付本金，受托人近期举行受益人大会。

根据投资者提供的相关文件，截至2023年3月31日，该产品的存续规模为15亿元。根据最新的受益人大会会议文件，标的资产债权转让价格约为11亿元。“现在确定是，15亿元的信托项目按11亿元卖出后，信托公司还要减去一部分费用，实际投资人回款为6.2折。”一位投资者向记者表示。

将开第一次受益人大会

相关投资者介绍，北京信托拟举行“北京信托·锦程资本054号集合资金信托计划”（以下简称“锦程资本054号”）第一次受益人大会，审议事项主要关于向意向受让方转让标的资产债权转让方案。

该方案主要内容为，转让锦程资本054号享有的债权、担保权益、抵押权和其他权益等。转让价款约为11亿元。

转让方案提到，信托计划应全面积极配合意向受让方交割标的资产债权（包括应按照约定将标的资产债权及其全部附属权益向受让方进行整体交割，将项目公司100%股权转让给受让方，将标的资产债权对应的抵押权主体变更至受让方名下等）。

锦程资本054号曾展期

锦程资本054号成立于2019年12月19日，信托规模为15亿元，信托期限为“2+1”。北京信托以信托计划募集资金受让福建中庚置业有限公司（简称“福建中庚置业”）持有的北京京西深国投商业管理有限公司（简称“京西深国投”或“项目公司”）100%股权，并以剩余信托资金向京西深国投购买其享有的标的资产（北京市朝阳区阜荣街10号1层、2层、3层、-1层商业及-2层汽车库的环球创意广场）的资产收益权。

该信托计划于2022年12月到期后，北京信托决定将信托计划展期12个月。

而投资者提供的受益人大会议案公告（简称“议案公告”）显示，2023年12月19日，锦程资本054号到期，京西深国投无法按《资产收益权转让暨回购合同》约定向信托计划足额履行标的资产收益款划付义务以及标的资产收益权的回购义务，中庚置业集团有限公司（简称“中庚置业集团”）未按《差额补足协议》约定足额履行差额补足义务，中庚置业集团实际控制人梁衍锋未按照《保证合同》约定足额履行连带责任保证担保义务。

北京信托在议案公告提及，信托计划目前持有京西深国投100%股权和标的资产的资产收益权。

该信托产品核心抵押物为商业物业。两家评估公司对信托计划项下所涉及的相关权益进行了债权价值分析，债权资产清算价值分别为10.33亿元和8.66亿元。根据投资者提供的材料，其中一家评估公司对锦程资本054号所涉及的权益清算价值计算，截至2023年11月30日，京西深国投以及中庚置业集团共欠北京信托合计24.27亿元，其中违约金高达8亿元。