在二手房交易中个人所得税需要由卖家(原房东)承担并缴纳。
实际买房操作中卖家(原房东亮怎阶假)往往讲到手价,也就是360问答打入其银行账户上的钱,这么一来个人所得税就变成了买家承担。
这种布甚加阶交易模式的本质是买家在为卖家(原房东)承担他要缴纳的个税。
有的朋友可则眼伯细物能要说了,凭什么明明应该由卖家(原房东)缴纳的个税料所变成买家支付了呢?这不公平,其实没有什么公不公平一说,关键看双方之间的谈判。
因为就算卖家(原房东)自己缴纳个的异按构小识静委评弱范税,他可以通过提高房价转移成本。
比如,一套100平方米的房,卖家(原房东)希望到手200万元,那么可以挂2万元每平米,个税由买家承担。
如果买家一定要求税费各付,青短错品广总宜难卖家(原房东)则提高单价,假设这套房的个人所得税为10万元,那么每平米单价涨到2.1万元,成交价为210万元,卖家(原房东春规牛庆源磁)缴纳个税后到手资金还是属列育稳眼钱200万元,而卖家支付握紧罪出去的现金同样是210万元。
因此,这个问题的关键不是要不要谁承担个税,而是房子到底以多少金额成交。
二手房交易中的个人所得税往往很高,税率为20%,应纳税所得额为前后两次交易的差价。
比如,张三3年前花了150万元买了一套房子现在以200万元出售,需要缴纳的个人所得税=(200万-150万)*20%=10万元。
不过,有些地区给了另外一个方案供交易人选择,可以按婷了著编照总价的1%或者2%计算缴纳个人所得税,至于是1%还是2%要看房子是否为普通住宅或者其它条件宁广尼。
按照1%计算的个人所得税为200万*1%=2万元,按照2%计算为4万元,均比之前用常规方法计算出的10万元低了不少。
有没有办法免缴个人所得税伤飞连术歌论而?当卖家(原房东)符合“满五唯一”条件时就可以不用缴纳二手房交易时产生的个人所得税了。
所谓“满五”指的是两次交易期间的间隔期超过五年。
比调尽比降黑周力围采罗片如张三2016年才次慢属答众目逐业状参买入一套住房,2022年卖出去,符合“满五”。
“唯一”指的是卖家(原房东)出售的房子报构型树诉是其名下的唯一住房。
同时满足“满五”和“唯一”两个条件时免缴个人所得税。
卖家(原房持镇范东)不用缴税对于买家是有好处的,总价可以稍微下降些或者免去了买房中的额外支出。