根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危;因有险不查或损破不修造成事故，房屋所有人应承担民事责任。对于房屋倒塌给承租人造成的经济损失，房屋所有人应承担赔偿责任。

 《城市危险房屋管理规定》 第二十二条 因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任： (一)有险不查或损坏不修; (二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。 第二十三条 因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任： (一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质; (二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施; (三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

希望以下回答对您有帮助：　　王某租赁的他人房屋屋顶一日突然坍塌，砸坏了放置在屋内的物品，王某要求房主赔偿，两人协商不成，王某将房主李某告上法院。近日，山东省济宁市中区人民法院开庭审理了此案，依照民法通则判被告李某赔偿原告王某物品损失36000元。
　　王某为做生意与李某签订了房屋租赁合同，租赁李某位于济宁市中区济阳办事处某院内的房屋10间。王某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶、隔段。在王某租赁期间李某对该租赁房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。2010年11月的某日晚，该租赁房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成王某房屋内的物品损毁，致使王某的正常生产经营停止。事发时，双方均未向有关部门报案，对房屋屋顶坍塌的原因及屋内砸坏的物品均未认定。之后双方因房屋坍塌物品及损失赔偿产生纠纷，要求被告赔偿损失。
　　李某称，王某的行为违反了双方签订的房屋租赁合同“未经甲方许可，乙方不得擅自改造甲方的房屋设施”的约定。王某擅自进行吊顶、做隔段，导致房顶受力结构改变，这是房顶坍塌的最直接的主要原因，自己不承担责任。王某要求被告赔偿没有事实依据。房屋坍塌的只是原告用于办公的一间房屋屋顶，且该屋顶是苇席屋顶，重量很轻，并没有对李某的物品造成大的损害。
　　法院经审理认为，原被告系房屋租赁合同关系，被告作为房主，对其租赁的房屋的质量负有安全保障义务。原告租赁被告房屋，在使用过程中出现房屋屋顶坍塌，事发时，双方均未向有关部门报案，并对房屋屋顶坍塌给予鉴定，以致造成房屋屋顶坍塌原因不明，对此被告不能证明房屋屋顶坍塌的原因系原告吊顶，隔断造成，故被告应承担对房屋质量举证不能的责任，即承担因租赁的房屋屋顶坍塌造成原告损失的赔偿责任。同时，事发时，原被告对当时损坏的物品未予认定，亦未经有关部门给予鉴定，以致事后被告对原告的损坏的物品提出质疑，原告也未能提供有效的证据证明其提出损失评估的物品，均系事发时被损坏的。鉴于房屋坍塌，造成损失，客观存在，根据公平原则，被告应对屋内常用的办公用品按照评估价值应予赔偿，对其他物品亦应适当赔偿。 

根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危;因有险不查或损破不修造成事故，房屋所有人应承担民事责任。对于房屋倒塌给承租人造成的经济损失，房屋所有人应承担赔偿责任。

《城市危险房屋管理规定》
第二十二条 因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任： 

(一)有险不查或损坏不修; 

 (二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。
 

第二十三条 因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
 

(一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质; 

 (二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施; 

 (三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同搜索意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

向房东提出索赔，如无果，可通过法律手段解决。

        首先要找准房屋塌陷的真实原因，如果是自然灾害引发的塌陷，在法律上属于不可预测的灾害。如果是因为矿区过度开发，或人为的因素引起的房屋塌陷，这个就需要开采者及人为肇事者予以赔偿财产损失。

租赁的房子倒塌，承租人可以与出租人协商，修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。
交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第19条第1款，修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。

如果是因为房屋质量问题，造成房屋塌陷，租房人财产损失应该由房主包赔损失。

如果是因为承租人对房屋进行改造破坏房屋结构，或自然灾害（不可抗力）使租房人财产损失，房主不承担责任。